***Oferta na wyłączność biura 4 KĄTY NIERUCHOMOŚCI***

Na sprzedaż nieruchomość położona w miejscowości Marulewy, gmina Inowrocław. Przedmiotem oferty jest działka o powierzchni 2711m2, zabudowana budynkiem mieszkalno-produkcyjnym oraz dobudowanym budynkiem garażowym.

Cena nieruchomości: 1 750 000 zł.

Na działce znajduje się wolnostojący budynek mieszkalno-produkcyjny o powierzchni użytkowej około 754,90 m². Obiekt został wybudowany około 1940 roku w technologii tradycyjnej murowanej z cegły. Budynek posiada dwie kondygnacje nadziemne oraz strych/poddasze nieużytkowe. Dach wykonany jest w konstrukcji drewnianej i pokryty dachówką ceramiczną.

Budynek ma bardzo praktyczny układ funkcjonalny. Parter pełni funkcję produkcyjno-użytkową i obejmuje powierzchnię około 310 m². Przestrzeń ta może zostać przeznaczona na niewielką produkcję, warsztat, magazyn, pracownię, działalność usługową, rzemieślniczą, zaplecze firmy albo przestrzeń ekspozycyjną. Jest to szczególnie korzystne rozwiązanie dla przedsiębiorcy, który chce połączyć działalność gospodarczą z zapleczem mieszkaniowym w tym samym obiekcie.

Na pierwszym piętrze znajdują się dwa niezależne, duże mieszkania o wysokim standardzie. Pierwsze mieszkanie ma powierzchnię około 134,34 m², natomiast drugie około 217,71 m². Łącznie daje to bardzo dużą i funkcjonalną przestrzeń mieszkalną.

Mieszkania są przestronne, zadbane i dają szerokie możliwości wykorzystania. Mogą służyć jako komfortowa część mieszkalna dla właściciela, dwa niezależne lokale dla rodzin, mieszkania służbowe, zakwaterowanie dla pracowników albo lokale przeznaczone pod wynajem długoterminowy. W połączeniu z częścią produkcyjną na parterze tworzą bardzo praktyczny układ: działalność gospodarcza na dole, zaplecze mieszkalne na górze.

Taki model jest atrakcyjny szczególnie dla firm rodzinnych, przedsiębiorców, inwestorów oraz osób prowadzących działalność produkcyjną, usługową, magazynową lub warsztatową. Pracownicy mogą mieszkać bezpośrednio na miejscu, co ogranicza koszty najmu zewnętrznych lokali i ułatwia organizację pracy. Alternatywnie mieszkania mogą generować dodatkowy dochód z wynajmu, niezależnie od sposobu wykorzystania parteru.

Nad częścią mieszkalną znajduje się strych/poddasze nieużytkowe. Może ono pełnić funkcję magazynową, archiwum, miejsca do przechowywania rzeczy sezonowych albo zaplecza technicznego. Po sprawdzeniu stanu technicznego, wysokości pomieszczeń oraz możliwości formalnych można rozważyć jego adaptację na dodatkową przestrzeń użytkową, pracownię, pomieszczenia rekreacyjne lub zaplecze dla najemców.

Do budynku dobudowany jest jednokondygnacyjny garaż o powierzchni około 25 m². Garaż wykonany jest w technologii tradycyjnej murowanej, posiada dach płaski oraz metalowe wrota manualne. Może służyć jako miejsce postojowe, podręczny warsztat, magazyn narzędzi, zaplecze gospodarcze lub pomieszczenie techniczne.

Istotnym atutem nieruchomości jest teren przed budynkiem, który stanowi jej funkcjonalną część.

Plac przed budynkiem może zostać wykorzystany jako podjazd, plac manewrowy, parking dla mieszkańców, klientów lub pracowników, strefa dostaw, teren ekspozycyjny albo reprezentacyjna część wejściowa. Przy działalności gospodarczej taka przestrzeń znacząco zwiększa funkcjonalność nieruchomości, szczególnie w przypadku produkcji, usług, magazynowania, warsztatu lub obsługi klientów.

Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi utwardzonej asfaltem. Teren jest uzbrojony w sieć elektroenergetyczną oraz wodociągową. Budynek wyposażony jest w instalację elektryczną, wodociągową i kanalizacyjną. W części mieszkalnej zastosowano centralne ogrzewanie, natomiast część produkcyjna ogrzewana jest piecem węglowym.

To nieruchomość o dużym potencjale użytkowym i inwestycyjnym. Sprawdzi się jako siedziba firmy z zapleczem mieszkaniowym, obiekt produkcyjno-mieszkalny, baza dla pracowników, nieruchomość pod wynajem, warsztat z mieszkaniami, pracownia z częścią mieszkalną albo przestrzeń dla przedsiębiorcy, który chce prowadzić działalność i jednocześnie korzystać z dużych, gotowych mieszkań na miejscu.

Największe atuty nieruchomości to duży budynek o łącznej funkcji mieszkalno-produkcyjnej, dwa przestronne mieszkania w bardzo dobrym stanie, produkcyjno-użytkowy parter, strych z możliwością wykorzystania jako dodatkowe zaplecze, dobudowany garaż oraz praktyczny teren przed budynkiem, który można zagospodarować zgodnie z potrzebami przyszłego właściciela.

Serdecznie zapraszamy do kontaktu oraz na prezentację.

Zainteresowała Cię przedstawiona oferta? Chcesz uzyskać więcej informacji lub oczekujesz porady? Zadzwoń i umów się na prezentację.

Chcesz spełnić swoje marzenie o zakupie nieruchomości, ale potrzebujesz wsparcia i pomocy?

Gwarantujemy rzetelne doradztwo kredytowe. Z nami uzyskasz korzystny kredyt. Wyjaśnimy wszystkie wątpliwości oraz pomożemy przy załatwianiu niezbędnych formalności.

Pomoc jest całkowicie bezpłatna, a dzięki niej możesz zaoszczędzić sporo czasu i pieniędzy.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.